重庆改革拍卖评估收费模式

近日，重庆市高级人民法院制定的《关于进一步规范民事执行中评估、拍卖工作的规定(试行)》正式实施。《规定》改革了评估收费模式，规范了拍卖标的物瑕疵公告，强调执行法院交付责任。

针对当前司法评估中存在的收费偏高、低值高评、不给费不出报告等问题,《规定》创新采取前端预收、后端结算的方式。申请执行人预交部分评估费,剩余评估费在资产处置价款中优先扣付。

预交评估费收取标准由重庆高院会同重庆市国土资源房屋评估和经纪协会、重庆市资产评估协会协商后确定。资产实现价值低于评估价的按实现价值结算；高于评估价的，按评估价结算；以物抵债的,按抵偿价结算。资产处置不成功 的,评估_勾已经收取的评估费不退还。

《规定》的另一大改革，是规范拍卖公告载明事项,在拍卖公告内容的基础上,规定必须载明标的物权属状况、物理瑕庇和权利瑕庇；规定司法拍卖、变卖成交的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳；同时强调执行法院负责交付标的物。

《规定》确立了分零拍卖优先原则，对标的物产权明晰、符合规划设计要求、能够分零且不影响功能使用的，规定明确应当分零拍卖。重庆高院相关负责人表示，一栋大楼标的额往往很大，如果拆分拍卖，不但买家更多，而且更便于处置资产价值最大化。