湖北省拍卖行业2012年全年经营数据分析

        据对全省188家拍卖企业2012年全年经营数据统计，2012年全省共举办各类拍卖会1303场，比上年同期减少28场，拍卖成交额507.03亿元，同比增长4.29%。
        一、成交额情况
        成交额按标的分，房地产29.93亿元，占总成交额的5.90%，同比减少77.11%，土地使用权450.87亿元，占总成交额的88.92%，同比增长29.04%；股权、债权4.15亿元，同比增长157.76%；无形资产16.34亿元，同比增长23倍；机动车0.45亿元，同比减少2.17%；文物艺术品0.95亿元，同比增长41.79%；农副产品0.0063亿元；同比减少95.50%；其他4.34亿元，同比增长72.91%。
 
 
        成交额按委托方分类，政府部门453.99亿元，占总成交额89.54%，同比减少0.46%；法院13.53亿元，占总成交额的2.67%；同比减少1.24%；金融资产机构5.09亿元，占总成交额的1%，同比增长64.19%；破产清算组4.82亿元，占总成交额的0.95%，同比增长57.52%；个人委托3.03亿元，占总成交额的0.60%，同比增长82.53%；其它机构26.57亿元，占总成交额的5.24%,同比增长210.03%。
 
 
        成交额超亿元的企业有37家，占全部企业的19.68%，其成交额占全部成交额的95.07%。其中湖北汉海拍卖有限公司、湖北德润古今拍卖有限公司、湖北恒源拍卖有限公司全年成交额超20亿元；湖北华垚拍卖有限公司全年成交额超10亿元；全年成交额超5亿元的10家，占全部企业的5.32%；1亿元到5亿元的27家，占全部企业的14.36%；成交额在5千万——1亿元的17家，占全部企业的9.04%；成交额在1千万——5千万元的38家，占全部企业的20.21%；成交额低于1千万元的70家，占全部企业的37.23%；26家企业无成交记录，占全部企业的13.83%。
        二、地区发展情况 ：
        武汉市发展最快，成交额4459311.20万元，佣金收入13740.63万元，占据全省第一。其他市州成交额分别为：十堰101717.13万元、荆州143230.95万元、仙桃8855.61万元、黄石24514.53万元、宜昌55396.67万元、恩施72779.50万元、襄阳94138.40万元、咸宁41327.97万元、孝感29131.58万元、鄂州16689.11万元、黄冈11133.47万元、随州3857.52万元、荆门4999.96万元、潜江517.19万元、天门2691万元；佣金收入分别为：十堰1292.84万元、荆州521.58万元、仙桃23.60万元、黄石582.69万元、宜昌944.18万元、恩施740.30万元、襄阳1087.50万元、咸宁420.47万元、孝感373.90万元、鄂州153.64万元、黄冈373.25万元、随州109.06万元、荆门175.31万元、潜江9.44万元、天门74.80万元。
 

 
        三、市场特点
        1、从标的来讲，土地使用权的拍卖额稳居高位。全年土地使用权拍卖额450亿元，占总成交额88.92%，这一方面说明全省拍卖行业如同全国拍卖行业一样，传统的以土地使用权为标的的拍卖仍居主导地位，同时也说明房地产市场在历经三年严厉调控后从低谷开始回暖已是不争的事实。另一方面，说明拍卖行业调整结构还任重道远。
当然，随着武汉轻轨、地铁的相继开通，广告位经营权等无形资产的拍卖异军突起，同比增长了23倍；文物艺术品拍卖也同比增长了41.8%，
       2、从委托方来看，政府部门委托独上鳌头，达到454亿元，占总成交额89.5%，虽比上年略有减少，但仍然主宰了拍卖市场。这与各级各地政府实施的土地财政政策是相配套的。说明拍卖行业在各级各地政府开展的旧城改造、招商引资中起到了非常重要的作用。
       3、从地域来看，虽然武汉市拍卖市场成交额多年来均占据全省半壁江山已是不争的事实，但去年荆州、十堰位列第二、第三名却是多年来首开先河的事情，这是两地拍卖企业不断开拓的结果。
4、从全年分季时段来看，全省拍卖市场“低开高走”，呈现先冷再温后热的趋势。四季度特别是年底是拍卖成交的旺季。众所周知，在2010年到2011年房地产严厉政策调控后，2012年开年，房地产市场以“惨淡”开局，市场成交大幅下滑。但自年中开始，楼盘降价，暂无新的调控政策出台，市场开始出现回暖迹象。截至2012年年终，随着货币环境稳中趋松，房地产市场回暖速度超过预期，置业卖地者观望情绪渐趋缓解，积压的刚需与部分压抑已久的改善性需求积极入市，在此支撑下，全国、全省土地楼市成交大幅翘尾，同比增逾九成。其中：武汉市楼市成交13.5万套，为历史最高成交记录。特别是11——12月拍卖成交额大幅度回升，其中12月份成交额几乎与前11个月平分秋色。这主要得益于当前市场各方认为调控政策基本稳定，同时随着十八大关于“收入倍增”目标的确立，观望的改善性需求加快了入市的步伐，给2012年划上了一个圆满的句号。