谁能享有优先受偿权

　　事件经过

　　2008年，李某以自有房屋为抵押，向银行借款20万元，双方在当年5月4日签订了抵押合同，但未办理登记。

　　随后，李某又向王某借款30万元，仍以上述房屋为抵押，双方在当年5月6日签订了抵押合同，并于5月10日办理了抵押物登记。因王某认为房屋价值太小，李某又将一祖传玉器交给王某，双方签订了质押合同。2010年,银行和王某的债权都巳到清偿期，而李某无力返还借款，最终，通过拍卖抵押房屋，拍得成交款25万元，玉器拍卖得款8万元。

　　争论焦点

　　拍卖房屋所得的成交款该如何偿清债务，银行和王某都各执一词。银行和王某对拍卖房屋的价款是否享有优先受偿权?王某对拍卖玉器的价款是否享有优先受偿权?拍卖房屋和玉器的价款到底应如何清偿债务?

　　问题解决

　　法院审理认为，首先，王某对拍卖房屋的价款享有优先受偿权,而银行没有。因为王某办理了抵押物登记，银行仅签订了抵押合同，但未办理登记;抵押权是否登记虽然不影响抵押合同的效力，但是影响抵押权是否生效。

　　其次，王某对拍卖玉器的价款享有优先受偿权，因为王某与李某双方签订了质押合同并将质物交付,质权生效。

　　最后，李某分别向银行、王某借款20万元和30万元，拍卖房屋所得25万元先偿还王某，玉器拍卖所得的8万元其中5万元偿还王某，剩余的清偿银行债务。